Shophouse tứ lập Royal Boulevard đang trở thành tâm điểm tại Vinhomes Royal Island – đại đô thị đảo đầu tiên tại miền Bắc. Sở hữu vị trí chiến lược tại tuyến phố thương mại trung tâm cùng thiết kế tứ lập độc đáo, dòng sản phẩm này mở ra cơ hội đầu tư, khai thác kinh doanh gần như “không đối thủ” tại Hải Phòng trong giai đoạn 2025–2026.
1. Shophouse tứ lập Royal Boulevard sở hữu tọa độ kinh doanh siêu hiếm
Shophouse tứ lập Royal Boulevard chỉ được quy hoạch trên duy nhất một tuyến phố tại đảo Vũ Yên – đó là Royal Boulevard, trục đại lộ thương mại có chiều rộng lên tới 51m, kết nối trực tiếp cổng chính với quảng trường trung tâm và các trục tiện ích đặc quyền như: bến du thuyền, phố đi bộ, khách sạn 5 sao, khu biểu diễn nhạc nước.
Trên toàn tuyến Royal Boulevard, chỉ có khoảng 80 căn shophouse tứ lập được quy hoạch. Điều này đồng nghĩa với việc tỷ lệ phủ sóng mặt bằng thương mại “tứ lập” trên toàn bộ tuyến phố chưa tới 10%. Trong khi đó, lưu lượng di chuyển và mật độ người qua lại tại đây được dự đoán sẽ đạt khoảng trên 40.000 lượt/ngày, tính riêng cư dân và khách du lịch nội khu.
Mật độ tiếp cận cao, nguồn cung thấp tạo ra sự khan hiếm mang tính cấu trúc. Với bất kỳ mô hình kinh doanh nào, đây sẽ là nền tảng lý tưởng để tăng trưởng doanh thu và định vị thương hiệu.
2. Không gian thiết kế của các căn Shophouse tứ lập Royal Boulevard
Khái niệm “shophouse tứ lập” tại Royal Boulevard được phát triển theo hướng tách biệt hoàn toàn với dòng sản phẩm liền kề truyền thống. Mỗi căn Shophouse tứ lập Royal Boulevard sở hữu 3 mặt thoáng, cho phép tiếp cận khách hàng từ cả mặt trước, bên hông và mặt sau (đối với các căn góc). Điều này mở ra khả năng sử dụng đa chức năng:
-
Tầng 1: Kinh doanh mặt tiền – bố trí không gian mở, quầy bar, café, cửa hàng tiện lợi hoặc phòng trưng bày
-
Tầng 2-3: Không gian văn phòng, studio dịch vụ, phòng trưng bày sản phẩm cao cấp
-
Tầng trên cùng: Khu ở riêng tư hoặc văn phòng quản lý, có thể thiết kế duplex hoặc căn hộ dịch vụ mini
Với diện tích xây dựng trung bình từ 280–400m², chiều rộng mặt tiền lên tới 8m, loại hình Shophouse tứ lập Royal Boulevard vượt trội hơn hẳn shophouse truyền thống vốn thường chỉ rộng 5m và thiếu mặt thoáng. Việc tăng diện tích mặt tiền đồng nghĩa với việc tăng gấp đôi khả năng hiển thị thương hiệu, biển hiệu quảng cáo, tạo ấn tượng thị giác cho khách hàng. Không gian cao tầng với trần thông thoáng cũng giúp giảm chi phí làm mát và chiếu sáng tự nhiên, đồng thời nâng cao trải nghiệm mua sắm.
3. Tiềm năng khai thác và cấu trúc giá trị bền vững của Shophouse tứ lập Royal Boulevard
Việc chỉ bố trí loại hình tứ lập trên tuyến Royal Boulevard là lựa chọn mang tính chiến lược, giúp kiểm soát chất lượng thương mại và bảo toàn giá trị lâu dài cho toàn tuyến phố. Dự kiến trong 3 năm đầu sau khi vận hành, giá thuê mặt bằng tầng trệt của Shophouse tứ lập Royal Boulevard có thể đạt từ 20–35 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí căn, hướng và độ gần với quảng trường trung tâm.
Mức chi phí đầu tư ban đầu (giá mua) của dòng Shophouse tứ lập Royal Boulevard cũng được ghi nhận cao hơn 15–18% so với các sản phẩm liền kề cùng khu vực, tuy nhiên hiệu suất dòng tiền thu về hàng tháng có thể cao hơn tới 40%, nhờ:
-
Diện tích lớn hơn, dễ chia tách mặt bằng cho thuê
-
Mặt tiền thoáng, phù hợp kinh doanh đa dạng ngành nghề
-
Vị trí ngay tuyến phố có khả năng giữ dòng khách liên tục 24/7
Hiện tại, giá bán Shophouse tại Vinhomes Royal Island ở phân khu Royal Boulevard đang dao động khoảng từ 15 – 25 tỷ đồng/căn tùy vị trí. So với mức giá trung bình shophouse tại các khu đô thị đảo khác tại miền Bắc, đây là một mức giá hợp lý với biên độ tăng giá trong tương lai được đánh giá cao.
Đặc biệt, chủ đầu tư dự án hiện cũng đang áp dụng chính sách bán hàng tại Vinhomes Royal Island với ưu đãi tài chính lên tới 0% lãi suất trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc và chiết khấu thanh toán sớm có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Đây là một trong những thời điểm hiếm hoi để tiếp cận sản phẩm thương mại đẳng cấp với mức chi phí tài chính hợp lý.
Trong thị trường bất động sản, có những sản phẩm mà giá trị không nằm ở việc “có thể sử dụng thế nào” mà nằm ở câu hỏi “có còn để sở hữu không?”. Shophouse tứ lập Royal Boulevard là một ví dụ điển hình. Cùng một tuyến phố, chỉ có chưa đến 100 căn. Mỗi căn đều có sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài, mặt tiền không lặp lại.
Loại hình này không thể tái tạo hoặc mở rộng thêm khi quỹ đất tại đảo Vũ Yên đã được quy hoạch xong từ đầu với mật độ kiểm soát nghiêm ngặt. Điều này tạo nên một thế hệ sản phẩm có tính “độc bản”, càng về sau càng hiếm.
Shophouse tứ lập Royal Boulevard không chỉ là nơi để bán hàng, mà đó còn là nơi để khẳng định một tầm nhìn dài hạn về vị trí, kiến trúc và hiệu suất. Không chạy theo xu hướng nhất thời, loại hình này đang tạo ra chuẩn mực mới cho bất động sản thương mại cao cấp tại đô thị đảo kiểu mẫu, nơi mỗi căn shophouse là một “ki-ốt danh tiếng” giữa đại lộ trung tâm.
